Переведём Ваш участок в нужную категорию или изменим вид разрешённого использования, чтобы реализовать Ваш проект без ограничений.
Изменение категории и ВРИ
- Строительство (возведение жилых домов, коммерческих объектов или промышленных сооружений);
- Коммерческое использование (открытие бизнеса, например, базы отдыха, автосервиса или фермерского хозяйства);
- Инвестиции (повышение стоимости участка за счёт перевода в более ликвидную категорию);
- Сельское хозяйство (развитие фермы, тепличного комплекса или садоводства на участке с неподходящим ВРИ);
- Рекреационные проекты (создание базы отдыха).
- Анализ и подготовка документов: 10-14 дней;
- Согласование с органами власти: от 6 месяцев (зависит от региона и сложности процедуры);
- Регистрация изменений в ЕГРН: 5–10 дней.
Точные сроки зависят от категории перевода, региона и требований местных властей. Мы предоставляем предварительный график на этапе консультации.
Цена зависит от:
Мы озвучиваем стоимость после анализа Вашего участка и целей. Оплата возможна поэтапно: часть после подготовки документов, часть после получения результата.
Стоимость услуги по изменению категории или вида разрешенного использования земельного участка от 500 000 рублей.
- типа изменения (категория или ВРИ);
- региона и сложности согласования;
- объёма сопутствующих услуг.
Мы озвучиваем стоимость после анализа Вашего участка и целей. Оплата возможна поэтапно: часть после подготовки документов, часть после получения результата.
Стоимость услуги по изменению категории или вида разрешенного использования земельного участка от 500 000 рублей.
Для начала работы достаточно предоставить:
При необходимости мы самостоятельно запрашиваем:
- кадастровый номер участка;
- описание проекта: желаемое использование территории (строительство дома, магазина, фермы).
При необходимости мы самостоятельно запрашиваем:
- выписку из ЕГРН (об объекте недвижимости, об основных характеристиках или о переходе прав);
- градостроительные документы (выписки ИСОГД, ГПЗУ);
- материалы архивов администраций, БТИ, Росреестра.
Документы можно отправить в PDF через email, мессенджеры или форму на сайте. Мы работаем удалённо, но при необходимости организуем личные встречи.
Все отчёты и материалы предоставляются в удобном формате PDF-отчёта:
Все отчёты и материалы предоставляются в удобном формате PDF-отчёта:
- анализ текущего статуса участка;
- описание процедуры изменения категории/ВРИ;
- список согласованных документов и итоговое решение;
- рекомендации по дальнейшему использованию участка.
Изменение категории или ВРИ фиксируется в ЕГРН и действует бессрочно, если не меняются градостроительные нормы. Мы рекомендуем приступать к реализации проекта в течение 6–12 месяцев, чтобы учесть возможные изменения в Правилах землепользования и застройки или Генеральном плане.
ВЫ ПОЛУЧИТЕ
Оценка возможности изменения категории или ВРИ с рекомендациями. Полный комплект документов: подготовленные и согласованные материалы для органов власти. Официальное изменение статуса: обновленные данные в ЕГРН. Поддержку на всех этапах.
Текущий статус участка не позволяет реализовать Ваш проект (например, строительство запрещено).
Вы хотите повысить инвестиционную привлекательность земли.
Столкнулись с ограничениями в Правилах землепользования и застройки.
Планируете сменить вид деятельности (например, открыть магазин).
Оставьте заявку, и мы начнём работу уже сегодня
Когда стоит изменить категорию или ВРИ?
МЫ РАЗРАБОТАЛИ ЧЁТКИЙ АЛГОРИТМ работы
- Изучаем актуальные характеристики земельного участка, а также требования градостроительных документов;
- Оцениваем возможность изменения статуса с учётом законодательства и региональных особенностей.
Результат: коммерческое предложение о возможности перевода/изменения ВРИ и перечень необходимых действий с оценкой сроков и стоимости + договор оказания услуг.
- Запрашиваем выписку из ЕГРН, градостроительный план земельного участка и другие документы;
- Готовим обоснование для изменения категории или ВРИ;
- Формируем заявления и ходатайства для подачи в органы власти.
Результат: полный комплект документов, соответствующий требованиям закона.
- Подаём документы в уполномоченные органы (администрации, региональные органы власти, Росреестр);
- Контролируем процесс рассмотрения, оперативно устраняем замечания.
Результат: Получение решения об изменении категории или ВРИ.
- Вносим изменения в ЕГРН для официального закрепления нового статуса участка;
- Проверяем корректность внесённых данных и передаём Вам обновлённые документы.
Результат: Ваш участок официально переведён в новую категорию или ВРИ, готов к реализации проекта.
Задача клиента: изменить существующий вид разрешенного использования «Под спортивную базу» на вид разрешенного использования «Отдых.Рекреация»
Требования: Площадь 2 га, соответствие ПЗЗ, минимальные сроки.
Решение:
Результат: клиент получил участок с новым статусом, что позволило начать возведение объектов без получения разрешения на строительство в запланированные сроки.
Требования: Площадь 2 га, соответствие ПЗЗ, минимальные сроки.
Решение:
- провели анализ участка и подтвердили возможность изменения ВРИ;
- подготовили обоснование и комплект документов за 7 дней;
- согласовали изменение с местной администрацией, получили распоряжение о приведении вида разрешенного использования в соответствие с действующим законодательством РФ;
- внесли изменения в ЕГРН за 5 дней.
Результат: клиент получил участок с новым статусом, что позволило начать возведение объектов без получения разрешения на строительство в запланированные сроки.